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天府新区“高端局”进入深水区,如何重塑产品稀缺定律?

中新网四川新闻11月3日电 (田雨)据锐理数据显示,2020年前9个月,天府新区高总价住宅成交量在全市占比不断走高,以500万以上总价段的房源为标准,今年1-9月累计销售备案807套,排名成都第一。

  中新网四川新闻11月3日电 (田雨)据锐理数据显示,2020年前9个月,天府新区高总价住宅成交量在全市占比不断走高,以500万以上总价段的房源为标准,今年1-9月累计销售备案807套,排名成都第一。

 

 

   天府新区中央商务区效果图,图源天府发布

  显然,天府新区已成为成都楼市“高端局”的主战场,在这片战场上,“天府公园西”是绕不开的存在。保利·和光屿湖、万科·天府锦绣、招商·时代公园、首开龙湖·云著个个分量十足……产品之间的“白刃战”愈发激烈。

  那么,什么样的产品才能在这片热土上让购房者眼前一亮?

  经济学家马光远曾说过:“稀缺,永远是判断价值取向的唯一原则。”

  对于一个楼盘而言,何谓稀缺?第一,对资源的绝对占有;第二,打破常规、具有创新性;第三,数量稀少。

  眼下,天府公园西“流量担当”“保利·和光屿湖”取得最新预售,从以上三个维度来看,本批次推出的153—190㎡临湖跃层,作为粼光叠跃的“收官之作”可谓满足了市场定义稀缺产品的所有要素。

 “资源”定律

  湖泊中轴最核心区享受一线头排湖景

  作为和光屿湖跃层的压轴产品,本批次住宅占据着整个项目最好的土地,最稀缺的资源,最一线的景观。

 

 

保利·和光屿湖湖区航拍实景图

  放眼整个天府公园西,并不缺乏好的产品。但保利·和光屿湖的不同之处在于,资源优势突出——整个保利·和光屿湖170亩土地,有近80%是被湖和景观覆盖,项目自建的2.4万方光屿湖,融合黄龙叠水精华,以湖为中庭围合式,形成“一湖、两带、三岛”的景观体系。

 

 

保利·和光屿湖鸟瞰示意图

  沿湖而生的自然生态廊道慢慢融入周围社区、融入城市,构建了一个绿色连续的网络系统,是当代成都自然、文化和生活共融的湖居社群居住样本。

保利·和光屿湖湖区实景图

  而作为和光屿湖跃层的压轴产品,本批次住宅占据着整个项目最好的土地,最稀缺的资源,最一线的景观。

林屿组团与湖屿组团位置示意图

  具体而言,包括了林屿组团的1、8、9号楼以及湖屿组团的6号楼。

  “林屿”,可以总结为两个字:“绿野环抱”、“水天一色”。

  首先“绿野环抱”,林屿位于整个项目最为私密的中庭区域,景观占比近80%,意味着每1亩土地,就有0.8亩是用以打造景观园林,让建筑犹如生长在公园之中;其次“水天一色”,林屿北侧直面2.4万方社交湖,西南侧紧挨线性活水公园,双面水系环绕,犹如一座浮在水面上的半岛。

保利·和光屿湖湖区实拍图

  而本批次加推的1、8、9号楼,更是独占林屿最优质的临湖一线头排位置。要知道,无论光屿、湖屿,一线头排打造的都是千万级联排产品,唯独林屿只此打造3栋高层,享受到比肩千万级联排的稀缺土地资源。

  “湖屿”,整个社区最中庭位置,在外部景观上,三面无遮挡视野,一面直揽中庭湖泊,一面坐观天府中央商务区CBD,一面远看麓湖生态城,极大化收藏全景视野,无遮挡延伸视线,让组团拥有活力与静谧相交融的独特魅力。

  而此次加推的6号楼,作为整个社区横向、纵向中轴线核心区域,三向一湖一园一院,每一面都有不同风景,同时也是项目最后一栋低密度洋房产品。

  从这个意义上来讲,粼光叠跃的稀缺性已经不言而喻,占据了项目的核心位置,又占有了城市的顶级资源。在恰到好处的时间,于不可复制的区位,造就了没有副本的湖居生活方式。

  “创新”定律

  打破空间常规定义重构高阶改善产品格局

  于难以复制的叠跃产品中,以创新的空间塑造力,为城市的进阶家庭带来了阔绰的“墅式”体验。

  不同的人居产品,代表了人们对生活品质甚至审美价值的不同追求。对于高端改善人群来说,能够满足他们需求的房子,还必须要有更为丰富的空间内涵。

  纵观成都楼市近两年的供应,在深度践行“改善”的天府新区,产品多以大平层为主,或是少量洋房和叠拼,区域内产品趋于同质化。

  但保利·和光屿湖推出的“粼光叠跃”却让人耳目一新,是具有颠覆性的产品,打破常规,真正意义上拓宽了高阶改善客群的选择面,充分感受到了高品质人居的另一种可能。

  以加推的高层叠跃偶数层158平米户型和奇数层153平米户型为例,皆体现了保利对生活空间的创新探索。

高层偶数层158平米户型

  先看“偶数层158平米户型”:相比于同等面积的平层住宅,该户型营造了更为丰富的空间格局。

  局部6.3m行政酒廊级挑高设计,多维度改善居家体验,让居所拥有了良好的独立性和联通性。既保留了平层的尺度,又拥有别墅的尊崇,家庭成员的专属私密性和适度的社交空间得到兼容。

保利·和光屿湖生活意境图

保利·和光屿湖生活意境图

  一层南北通透的敞亮联厅,可享超11米的MAX级大面宽。双向全景阳台,一面俯瞰湖景,一面锁定中庭,充分保障室内空气流通的同时,带来的是双270度的至臻观景体验。二层拥有建面约37平米的主卧套房,开间采光面达6.5米。

高层奇数层153平米户型

  再来看“奇数层153平米户型”:同样是6.3米的局部挑高设计,赋予生活场景层次感。推门而入,玄关承担起入户与空间划分的功能,居所动线十分明晰,玄关正对的“中轴”人居线串联起各个功能区,进退有序。

  独创三阳台设计,将细分景观、生活、入户进行功能分区,同时满足生活的每一面;还有双中庭套房,赋能主卧最舒居的体验,使得1F与2F的主卧放眼皆中庭。

  整体来讲,保利·和光屿湖的粼光叠跃以创新的空间塑造力,为城市的进阶家庭带来了阔绰的“墅式”体验。

  更为重要的是,得益于跃层设计,更高的得房率使得居者有了更多发挥空间,可以根据自己对生活的理解、对品质的追求进行空间上的延展,这是市场上同样量级的产品无法比拟的。

  “稀有”定律

  卖一套少一套综合优势突出

  粼光叠跃对资源的占有、对产品的打磨、对人居的理解,在区域内拥有绝对硬核的竞争力,这样的城市级孤品其稀缺价值已经不言而喻。

  目前,粼光叠跃这样的物种到底有多稀有?

  随着“建筑规划”的调整,以及修建难度和成本的关系,成都的跃层产品正在减少。从下半年至今,大成都范围内推出的跃层产品可谓屈指可数。

  那些占据城市核心区位,拥有醇熟产品力的“尖货”更是少之又少。因此,当楼市大平层遍地开花,优质跃层作为高阶改善的创新产品注定要展现锋芒。

  尽管稀缺,但这并不意味着保利要“待价而沽”,作为成都保利头部作品保利·和光屿湖的诚意之作,在打破空间的常规定义后,粼光叠跃相当于以平层的价格享受了“墅级”的空间使用率,性价比优势显而易见。

  再将目光从产品本身抽离,站在整个时代背景下来打量,据相关数据显示,天府新区2020下半年拟供应土地资源共20宗,整个天府总部商务区仅有3宗供地。这意味着从未来土地出让计划来看,天府公园西几乎很难再有大规模住宅用地增量。

  天时、地利、人和,才能幸运入场。2020年,但凡在天府公园西入市的楼盘,无一不是成都楼市的顶级流量。

  而从综合维度来看,粼光叠跃对资源的占有、对产品的打磨、对人居的理解都体现了央企保利的“国匠”实力,在区域内拥有绝对硬核的竞争力,本批次推出的153—190㎡临湖跃层,作为粼光叠跃的“收官之作”,这样的城市级孤品可谓卖一套少一套,其稀缺价值已经不言而喻。(完)

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